Fin 2025, l’abolition de la valeur locative a été approuvée. Il ne s’agit pas d’une simple modification de la loi, mais d’un changement de système avec des modifications fondamentales pour les propriétaires. Si vous voulez économiser des impôts maintenant, vous devriez avoir terminé vos rénovations avant la fin de 2027. Les changements suivants sont essentiels :
1.) L’abolition de la valeur locative réduit le revenu imposable des propriétaires d’un appartement ou d’une maison. Les propriétaires pourraient ainsi économiser des impôts.
2.) Les frais d’entretien et les rénovations ne peuvent plus être déduits ni au niveau fédéral ni au niveau cantonal. Les impôts seront donc à nouveau plus élevés à cet égard.
3.) Les investissements dans les économies d’énergie ne peuvent plus être déduits de l’impôt fédéral. Les cantons peuvent toutefois continuer à accorder la déduction pour les économies d’énergie et la protection de l’environnement jusqu’en 2050 au plus tard.
4.) Les déductions fiscales pour les intérêts débiteurs privés sur les logements occupés par leur propriétaire ne sont plus possibles.
5.) Une exception s’applique aux premiers acquéreurs d’un bien immobilier occupé exclusivement par leur propriétaire : ils pourraient faire valoir une déduction limitée des intérêts débiteurs pendant dix ans. La première année, la déduction s’élève à 10’000 francs pour les personnes mariées et à 5’000 francs pour les personnes seules. Ce montant diminue ensuite de 10% par an.
Conclusion : Les personnes âgées qui ont amorti en grande partie leur hypothèque après des décennies dans leur propre bien immobilier en profiteront probablement et pourront économiser davantage d’impôts à l’avenir. En revanche, cela sera surtout plus coûteux pour les propriétaires de biens immobiliers nécessitant une rénovation, car les rénovations et les investissements de remplacement ne pourront plus être déduits des impôts.
