L’abolizione del valore locativo figurativo è stata approvata alla fine del 2025. Non si tratta di una semplice modifica di legge, ma di un cambiamento di sistema con cambiamenti fondamentali per i proprietari. Se vuole risparmiare sulle tasse ora, dovrebbe aver completato la ristrutturazione entro la fine del 2027. I seguenti cambiamenti sono fondamentali:
1.) L’abolizione del valore locativo riduce il reddito imponibile dei proprietari di un appartamento o di una casa. I proprietari di abitazioni potrebbero quindi risparmiare sulle imposte.
2.) I costi di manutenzione e le ristrutturazioni non possono più essere dedotti né a livello federale né a livello cantonale. Le imposte saranno quindi nuovamente più elevate a questo riguardo.
3.) Gli investimenti nel risparmio energetico non possono più essere dedotti dall’imposta federale. I Cantoni possono tuttavia continuare a concedere la deduzione per il risparmio energetico e la protezione dell’ambiente fino al 2050 al più tardi.
4.) Le deduzioni fiscali per gli interessi debitori privati su immobili occupati dal proprietario non sono più possibili.
5.) Un’eccezione si applica ai primi acquirenti di un immobile occupato esclusivamente dal proprietario: potrebbero far valere una deduzione limitata degli interessi debitori per dieci anni. Nel primo anno la deduzione ammonta a 10’000 franchi per le persone sposate e a 5’000 franchi per le persone sole. Successivamente questo importo diminuisce del 10% all’anno.
Conclusione: Le persone anziane che dopo decenni hanno ammortizzato in gran parte il loro mutuo nella propria abitazione ne trarranno probabilmente vantaggio e potranno risparmiare maggiormente sulle imposte in futuro. Al contrario, sarà soprattutto più costoso per i proprietari di immobili che necessitano di ristrutturazione, poiché le ristrutturazioni e gli investimenti sostitutivi non potranno più essere dedotti dalle imposte.
